7-6.biz — Все о деньгах

При покупке квартиры по ипотеке, сумма которую Вы заплатите, будет состоять из двух частей: кредита банка и ваших собственных накоплений, называющихся — первый взнос. Наличие первого взноса – обязательное условие предоставления кредита. Это та самая часть принадлежащего Вам имущества, которая при ипотеке поступает в обеспечение взятого Вами кредита.

В разных банках требования к величине первого взноса разные. В настоящее время экономически обоснованным является взнос в 30% от стоимости квартиры, но есть банки, которые готовы предоставить кредит при 20%, при 10% и даже при 5%. Но если Вы внесете в качестве первого взноса сумму меньшую, чем 30% банк, скорее всего, повысит процент по кредиту. И наоборот банк понизит процент, если Вы внесете сумму даже незначительно превышающую 30% цены квартиры.

Для того чтобы сформировать первый взнос не обязательно копить деньги. В качестве первого взноса может выступать и та недвижимость, которую Вы имеете в настоящее время. Допустим у Вас уже есть одна квартира и Вы собираетесь увеличить свою жилплощадь, тогда можно:

• Продать эту квартиру, а деньги от ее продажи послужат в качестве первого взноса для новой.
• При покупке новой квартиры отдать в залог банку не новую квартиру, а старую. Но в этом случае банк оценит ее в 70% реальной цены. Ничего не поделаешь, таковы банковские нормативы. Кроме того, существуют ограничения по собственникам этой квартиры. Эта квартира должна быть в частной собственности у заемщика либо в долевой собственности у лиц являющихся солидарными заемщиками. И еще один важный момент, в числе собственников не должно быть несовершеннолетних детей.
• И наконец на крайний случай возможен третий вариант. Взять еще один кредит на формирование первого взноса. Кредит придется брать потребительский. Не самый хороший вариант, но почему бы нет?