7-6.biz — Все о деньгах

Перечисленный ниже порядок оформления может иметь некоторые различия в зависимости от банков. Но принципиально он выглядит именно так.

1. Поиск риэлтора, либо риэлтора и ипотечного брокера.
2. Предварительный анализ платежеспособности заемщика. Индивидуальный подбор ипотечной программы.
3. Подготовка документов для банка.
4. Предоставление в Банк Заявления анкеты на получение ипотечного кредита, а также необходимых документов Заемщика (Созаемщика).
5. Рассмотрение кредитной заявки и извещение Заемщика о решении Банка.
   Сроки рассмотрения в разных банках разные и могут занимать от нескольких дней до нескольких недель. Все что написано в анкете банк будет проверять, есть банки, которые могут послать своего представителя к Вам на работу. Не удивляйтесь этому.
   Другие банки никого никуда посылать не будут, но всю Вашу собственность, как-то квартиры, машины, дачи, наличие ценных бумаг проверять все равно будут. Проверят Вас и на наличие долгов по кредитам, имеете ли Вы кредитную карту и много чего еще. Ту же процедуру пройдут Ваши созаемщики.
   На этом этапе банк выдает Вам свое мотивированное решение. Даст он Вам кредит или нет.
   Если нет, можно попытаться в другом банке, но это уже будет зависеть от мотивов отказа.
   Решение Банка о кредитовании действует в течение 3- 4 месяцев. Если за это время найти квартиру не успели, придется проходить всю процедуру заново.
6. Подбор жилого помещения в соответствии с требованиями Банка.Требования банков к жилым помещениям вполне человечны. Вам не позволят использовать кредит на покупку гнилого сарая с удобствами во дворе, даже если Вы будете убеждать всех, что именно он мечта всей Вашей жизни. Это должна быть квартира, реже комната в коммунальной квартире со всеми удобствами и в приличном состоянии. Купить квартиру в хрущевской пятиэтажке скорее всего не удастся. Эти дома должны идти на капремонт. А вот квартиру брежневскую и старше – без проблем.
7. Итак квартиру нашли. Следующий этап — заполнение Декларации и заявления на ипотечное страхование в страховую компанию. Проведение медицинского обследования (при необходимости). Если есть созаемщик, то делать все это придется одновременно.
8. Передача Банку и страховой компании полного комплекта документов на квартиру.
9. Оценка подобранной квартиры. Оценщиком может быть только компания, которую выберет сам банк.
10. Принятие банком окончательного решения о кредитовании.
    После подбора и оценки квартиры, банк выносит свое окончательное решение. Связано это с тем, что абсолютное большинство банков не дают ипотечный кредит вообще. Кредит дают под конкретную, оцененную оценщиком и проверенную на юридическую чистоту квартиру. Купить «левую» квартиру при ипотеке практически невозможно. Любая квартира проходит тройную проверку, ее проверяет агентство по недвижимости (если это хорошее агентство), банк и страховая компания.
11. Открытие кредитного счета в отделении банка. Заключение Кредитного договора.
12. Заключение Договоров страхования.
    Предоставление в Банк копии документа, подтверждающего оплату страховой премии.
13. Оплата комиссии Банка за выдачу кредита. Внесение собственных средств на счет «до востребования» (при необходимости).
14. Заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа; выдача кредита Заемщику.
    Помещение кредитных и собственных средств (при необходимости) в индивидуальный банковский сейф.
15. Нотариальное заверение договора купли-продажи.
16. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры.
    В теории срок регистрации в Санкт-Петербурге занимает 2 недели. Жизнь сложнее теории. Поэтому некоторым людям приходиться ждать больше месяца. Это как повезет. После регистрации Вы получаете все документы на квартиру и становитесь собственником.
    В свидетельстве о собственности в разделе «Обременения» будет записано, что квартира находится в залоге.