7-6.biz – Все о деньгах

Вы можете воспользоваться ипотекой и для покупки квартиры в другом городе. Существуют такие ипотечные программы, которые не замыкаются на жителях одного города или региона.

Использование ипотечного кредита для покупки квартиры в другом городе имеет свои особенности. Вся проблема заключается в том, что работаете Вы в одном конце страны, например в Магадане, а вот приобретаете квартиру в другом конце, например в Санкт-Петербурге. Получается, что в сделке должен участвовать банк, который в состоянии провести проверку Вашей платежеспособности в Магадане и этот же банк должен быть в состоянии провести проверку залога (приобретаемой квартиры) только уже в Санкт-Петербурге. Сделать это может далеко не каждый банк.

В тех же банках, которые в состоянии это сделать на настоящий момент сформировалось два подхода к работе с иногородними. В одной группе банков рассмотрение и заемщика и залога проходит по месту нахождения залога, в нашем примере в Санкт–Петербурге. Другая группа банков подходит к междугородным кредитам более гибко и готова рассматривать платежеспособность заемщика в Магадане, а вот сам объект залога по месту его приобретения, в Санкт-Петербурге, а значит и договор кредитования вместе с закладной придется подписывать в Санкт-Петербурге. Провести сделку без выезда в Санкт-Петербург практически невозможно, при заключении кредитного договора и договора залога, или закладной присутствие покупателя ОБЯЗАТЕЛЬНО, никакие нотариальные доверенности здесь не помогут.

Использование ипотечного кредита в междугородных сделках – дело не самое простое, для его проведения лучше воспользоваться помощью специалистов. Чаще всего приходится совершать определенные действия и по месту жительства и по месту приобретения квартиры.

Существуют определенные отличия и при рассмотрении кандидатуры заемщика в банке. Так если Вы заявите, что после получения кредита уволитесь с работы и отправитесь на поиск новой работы в Питер, банк, скорее всего в кредите, Вам откажет. В самом деле, а сможете ли Вы найти в другом городе работу достаточную для обслуживания ипотечного кредита? А вот если Вы скажете, что хотите, чтобы Ваш ребенок в будущем жил и учился в Санкт-Петербурге, а сами Вы никуда ехать не собираетесь, то и отношение банка будет совсем другим. Ну а после одобрения кредита и покупки квартиры….

Многие люди делают по другому, сначала приезжают в Питер, устраиваются на работу, снимают жилье, а через полгода подают документы на получение ипотечного кредита.